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东莞打出土地政策降成本“组合拳”为企业降低用地成本
2019-10-08 13:36:11   作者:山西信息港  

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    “政府对我们企业出台的土地扶持政策,真是一场及时雨啊!”近日黄冈癫娴黄冈军海医治,广东生益电子有限公司的行政总监潘琼对记者说,“东莞市国土局针对我们企业的情况,还专门出台了相关政策,在我们提高容积率、宗地合并或分割、调整建筑密度等土地使用条件的时候,不再增收土安阳中医院治疗癫痫地价款。这无疑大大降低了我们企业的负担。”  据介绍,《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》去年8月发布,东莞也制定了东莞版“实体经济十条”《东莞市贯彻广东省降低制造业成本若干政策措施全面推进实体经济企业规模与效益倍增实施方案》。据市国土局负责人介绍,其中针对涉及土地扶持的配套政策已经直接为东莞企业降低用地成本约1亿元。

  其中,为欧珀等21家企业落实新增用地指标2168亩;为生益电子等42家企业3219亩工业用地办理了提高容积率、宗地合并分割等手续,共减负6270万元;给予716亩工业用地地价优惠3732万元;为五株电子等164家企业办理抵押登记融资108亿元;补办了93亩历史用地手续,办理了2.5万平方米厂房产权分割登记和转让,有力支持了实体经济发展。

  具体措施

  降低用地成本

  为降低企业用地成本,东莞市实行差别化地价优惠,对属于省优先发展项目,且容积率和建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上的,可按东莞工业用地出让最低价70%优惠出让。

  为支持企业盘活利用存量用地,将不增收地价款的范围,从国家和省规定郑州癫痫治疗专科医院在哪里的工业用地、仓储用地提高容积率,扩大至宗地合并或分割、缩减用地红线,调整建筑高度、建筑密度和绿地率等,实现减免土地价款差额。

  解决历史遗留问题

  “倍增计划”试点企业零星用地可补办供地手续;对于因历史用地原因造成的未批先建、土地和建筑物产权不清晰等历史遗留问题,继续执行已建房屋补办政策;对2006年8月国家规定工业用地必须采用“招拍挂”方式出让前已建成的工业厂房,经公示后,允许补办供地手续;对原已合法流转出让至企业名下,并已建成投产的集体工业用地,允许市级“倍增计划”企业用地在征鄂州治儿童癫痫医院收为国有建设用地后出让。

  目前,该政策只在市、镇两级“倍增计划”试点企业内试行。

  “工改工”全面放宽

  一方面简化审批,对符合土规、城规的“工改工”和老工业区活化更新等“微改造”项目,取消“工改工”年度计划准入,开设“绿色通道”,实行随报随审。下放“工改工”等项目审批权限,“工改工”项目改造方案由镇政府审批,市城市更新局备案。

  同时,降低“工改工”税费成本。“工改工”项目缴纳的轨道交通专项资金实施全额补助,75亩及以上连片“工改工”项目竣工验收后,5年内税收市留成部分全额补助给企业。

  项目落地审批速度加快

  据市国土局负责人介绍,接下来东莞将尽快出台省下放行政事项承接方案,优化审批流程,精简审批材料,力争项目从审批到落地压减到6个月以内。充分运用“互联网+政务服务”,力争用地审批做到“只进一扇门”“最多跑一次”。加强简政强镇下放的28项事权实施检查,推进不动产登记进入市镇政务办事大厅,提高行政办事效率。

  同时,还在土地扶持政策上支持创新企业发展,在土地性质、产权归属、建筑主体结构”三不变“前提下,局部试水利用”三旧“用地、用房,建设孵化器、科创空间等新型创业服务平台。

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